Как правительство Кипра собирается решать проблему жилищного кризиса

Кипр все больше погружается в жилищный кризис: 11,2% населения сталкиваются с жилищной проблемой. Обеспокоенность по поводу средств к существованию идет на увеличение, поскольку заработная плата, особенно в частном секторе, по-прежнему непропорциональна ценам на недвижимость, что вызывает серьезные опасения по поводу будущего. Аналитики предупреждают, что дальнейшее изменение стоимости жилья еще больше усложнит доступ к жилью.

Какие факторы привели к росту цен, сделав покупку или даже аренду дома недоступной? Каковы оценки ситуации
экономистами и аналитиками? Как правительство намерено решать эту особенно важную проблему?

Следующий отчет отвечает в докладе на вышеуказанные вопросы, а также цитирует текущие арендные и рыночные цены, а также
данные Евростата, в которых Кипр фиксирует печальное «первое» событие жилищного кризиса.

Евростат: Кипрский «чемпион» жилищного кризиса

По данным Евростата за 2023 год, Кипр станет «чемпионом» по жилищному кризису. В частности, 11,2% населения Кипра в
течение своей жизни сталкивались с «жилищными трудностями», что более чем вдвое превышает средний показатель по Европе (4,9%).

Понятие «жилищные трудности» относится к ситуациям, когда люди не имеют собственного жилья, с трудом могут позволить
себе даже арендную плату и вынуждены жить у родственников, друзей или во временном жилье.

При этом, по данным Евростата, 14,7% киприотов находятся под угрозой бедности, тогда как в среднем по Европе этот
показатель составляет 8,5%.

Заработная плата и стоимость имуществ

Непропорциональное соотношение

Экономисты подчеркивают, что жилищный кризис на Кипре возникает из-за корреляции заработной платы с рыночной и
арендной стоимостью.

Экономист Никосийского университета Мариос Христу рассказал Симерини о серьезной проблеме жилья и недоступной
арендной платы, особенно в Лимассоле.

«Вопрос в соотношении зарплаты со стоимостью покупки или аренды жилья. За двухкомнатную квартиру человек со
средним достатком отдает половину своей зарплаты. Если у него есть семья, то он не сможет свести концы с концами», —
пояснил он.

Он добавил, что заработная плата остается низкой и существует большой разрыв между оплатой труда в частном и
государственном секторах, что создает проблему для социальной сплоченности.

На той же волне был и экономист Мариос Телонис, приглашенный «С» высказать свою позицию по жилищной проблеме.

В частности, он заявил, что соотношение стоимости жилья к доходам на Кипре достигло тревожного уровня. В то время как
международная практика диктует, что это соотношение должно составлять 4 к 1 или 5 к 1 (пять среднегодовых зарплат,
равных стоимости среднего дома), на Кипре оно превысило 7 к 1, что делает покупку жилья крайне сложной.

«Здесь нам придется посмотреть, как мы можем снизить цены на недвижимость, поскольку доходы поднять труднее», —
подчеркнул он.

Где цены на аренду и покупку различаются

В Никосии, Ларнаке и Пафосе средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 600-700 евро, согласно
данным, полученным «S» из Совета по регистрации недвижимости. В Элефтери Фамагуста это 500-600 евро, а в Лимассоле
900-1000 евро.

За три спальни в Элефтери Фамагуста и Ларнака это 900–1000 евро, в Никосии 1000–1200 евро, в Пафосе 1200–1300 евро
и в Лимассоле 1900–2000 евро.

Что касается покупки квартиры с одной спальней, то в Пафосе средняя цена составляет 90 000 евро, в Ларнаке 100 000
евро, в Никосии 130 000 евро и в Лимассоле 180 000 евро. Квартиры с тремя спальнями в Пафосе и Ларнаке стоят от 190
000 евро, в Никосии 280 000 евро и в Лимассоле 380 000 евро.

Мариос Христу, комментируя ситуацию, говорил о спекуляциях как со стороны застройщиков, так и со стороны владельцев,
которые, как он отметил, создают искажения на рынке.

«Все пытаются воспользоваться ситуацией. Это означает, что в свободной экономике законы рынка не работают, тогда как
должны действовать посредством конкуренции. Это инфляция жадности, которая вновь всплыла на поверхность. С
определенного момента это не свободный рынок, а искажение рынка», — конкретно сказал он.

Что привело к резкому росту цен на жилье

В последние годы цены на недвижимость резко выросли, в основном из-за возросшего спроса. Однако этому увеличению
способствовали различные факторы, в зависимости от региона.

Возросший спрос в Никосии, как отметил г-н Кристу, на малогабаритные квартиры исходит также со стороны университетов,
со стороны иностранных, а также местных студентов.

В Лимассоле, как и в других провинциях, возросший спрос исходил от богатых иностранных работников крупных компаний
и инвесторов.

Экономический аналитик Ягос Хацигианнис, выступая в программе «Месимери и Кати», упомянул об иностранных
инвестициях, которые увеличили ВВП Кипра, однако они подтолкнули цены на недвижимость вверх, поскольку жилье
сейчас недоступно для значительной части киприотов. .

«Существует дисбаланс. Привлечение иностранных инвестиций – это очень хорошо. Привлечение множества иностранных
компаний с большим количеством сотрудников явно означает, что они будут искать жилье. Таким образом, с одной стороны,
это помогло, поскольку стимулировало экономику, но с другой стороны, это создало два уровня людей, живущих на Кипре»,
— указал он.

Г-н Хацигианнис добавил, что новые поколения в настоящее время находятся в «зажиме», поскольку точность и инфляция в
последние 2-3 года ограничили их располагаемый доход.

«В сочетании с повышением процентных ставок рынок жилья сейчас очень труден для большинства наших сограждан», —
сказал г-н Хацигианнис.

Кроме того, как подчеркнул Яннис Телонис, коронавирус и перебои в цепочках поставок привели к увеличению цен на
строительные материалы и, следовательно, к затратам на строительство.

Они видят еще больший рост…

В ближайшие месяцы и до конца 2025 года проблема будет усугубляться, поскольку цены на жилье будут расти дальше,
прогнозирует президент Ассоциации научных оценщиков Кипра Полис Курусидис.

«Причина комбинаторная. Ожидается, что увеличится количество иностранцев, которые выберут Кипр, главным образом
из-за геополитических событий на Ближнем Востоке, поэтому у нас будет волна иностранных покупателей. Также, в связи
со снижением процентных ставок, ожидается, что интерес к покупке жилья повысится», — сказал он, выступая в программе
«Месимери и что-то еще».

Экономист Яннис Телонис также предупредил об увеличении количества своих высказываний «С».

«Первыми последствиями, если эти геополитические потрясения и военные действия продолжатся, станет рост арендной
платы и цен на жилье. На остров приедут богатые люди из вовлеченных стран, таких как Израиль и Ливан», — сказал он,
среди прочего.

Жилищная политика правительства

Правительство, имея планы, которые уже реализуются, а также еще два, которые, как ожидается, будут представлены
Совету министров в октябре, пытается решить жилищную проблему.

«Все планы вместе направлены на решение серьезной жилищной проблемы по двум направлениям. Увеличить
существующий жилищный фонд за счет снижения цен и расширить доступ граждан к жилью за счет финансовой
поддержки», — отметила в своем докладе Патрина Тарамиду, директор Управления администрации, жилищной политики и
европейских дел Министерства внутренних дел. заявление в пресс-релизе «Сигмы».

Текущие планы:

-Пересмотренные стимулы городского планирования и схема «Построено для сдачи в аренду»: направлены на увеличение
жилищного фонда посредством стимулов городского планирования в строительном секторе.

— Выделение земельных участков семьям с низкими доходами: планируется выделить от 300 до 500 участков в сельской
местности с целью возрождения.

— Жилищные планы по возрождению горных, отдаленных и критически важных районов и сельских районов: они начали
реализовываться с июля 2019 года и обновляются ежегодно. Целью является оживление сельских и горных районов, а
также разгрузка городов.

— Проект «ктиЗО»: Целью является решение проблем беженцев, проживающих в непригодных для проживания
многоквартирных домах населенных пунктов. Речь идет о сносе ветшающих многоквартирных домов и строительстве новых.

— Жилищные программы Службы по уходу и реабилитации перемещенных лиц: Министерство внутренних дел проводит
проверку бенефициаров программ Службы. Продвигается горизонтальное увеличение критериев дохода.

-Увеличение арендных пособий: Это касается перемещенных лиц и пострадавших. Увеличилось число получателей
арендных пособий.

-План спонсорства студенческих общежитий и комнат: Стимулы для владельцев в Никосии внутри стен превратить свою
недвижимость в студенческие общежития с контролируемой арендной платой, которая будет определена МИНИСТЕРСТВОМ
СЛУЖЕНИЯ. Предусмотрено создание 380 номеров частными лицами и 70 — муниципалитетом.

О новых планах будет объявлено:

— Схема ремонта и аренды: владельцам простаивающей недвижимости будут предоставляться гранты на ее ремонт и сдачу
в аренду по доступной цене. В план будет включено более 1000 жилых единиц.

— Схема спонсорства молодежи и молодых пар до 41 года: она поможет молодым людям получить доступ к жилью
посредством финансовой поддержки. Цель состоит в том, чтобы помочь им в приобретении своего первого дома.

Читаем экономистов

Как заявил президент Ассоциации научных оценщиков Кипра Полис Курусидис, данные меры не могут решить жилищную
проблему.

«Мы говорим о 77 миллионах евро стоимостных метров за пять лет. Это очень мало помогает решить жилищный вопрос. Для
реализации жилищной политики не требуются субсидии. Субсидии – это социальная политика для людей, которые в ней
нуждаются. Нужны структурные изменения в жилищной политике, например, изменение лицензирования новостроек», —
сказал он.

В свою очередь финансовый аналитик Ягос Хацигианнис подчеркнул, что важно, чтобы объявленные меры были немедленно
применимы, а также чтобы существовал центральный портал, который будет предоставлять всю информацию
заинтересованным сторонам и чтобы информация не разлеталась.

Экономисты Яннис Телонис и Мариос Христу выразили обеспокоенность по поводу планов возрождения сельской местности.

«Мы не создали соответствующий транспорт, когда это необходимо, и не развили дорожную сеть должным образом, чтобы
теперь стимулировать сельскую местность», — сказал г-н Телонис.

Г-н Христу добавил, что сельская местность нуждается в других услугах.

«Чтобы стимулировать сельскую местность, необходимо предоставить и другие услуги, такие как школы, безопасность
дорожного движения и другие. Все должно быть помещено в более широкий контекст, а не по частям», — сказал он.

Г-н Телонис добавил, что мерой, которую должно принять правительство, является использование государственных земель,
что снизит затраты на строительство и в то же время цены на недвижимость.

В то же время он упомянул, что чего-то нет на Кипре и в других странах ЕС. широко распространена, это аренда
общественных зданий.

«Это государственное жилье для среднего и низшего класса», — пояснил он.

Наконец, г-н Телонис отметил, что одним из способов снижения цен на недвижимость является предоставление
правительством государственной земли вместе с налоговыми льготами застройщикам, что резко снизит затраты на
строительство.

источник публикацииΣημερινή
дата публикации 20.10.2024