Выгодны ли сейчас вложения в недвижимость на Кипре?

Диалог между Андреасом, владельцем, и Марией, арендатором, точно отражает искажения, характерные для рынка аренды. Андреас знает, что его квартиру сдадут в аренду независимо от её состояния, так зачем тратить тысячи евро на утепление, сантехнику или ремонт? Мария, связанная 12-месячным контрактом, никогда не окупит свои вложения. Результат предсказуем: мы видим, как квартиры приходят в упадок, арендная плата растёт, а недовольство растёт. Это не просто халатность — это логика финансиализации.

Что такое финансиализация?

Поскольку жильё больше не рассматривается в первую очередь как социальное благо и становится продукт инвестиции, арендодатели стремятся к доходности и приросту капитала. Арендаторы же, в свою очередь, вынуждены нести основную тяжесть растущих расходов, практически не имея защиты. В глобальном масштабе этот переход наиболее заметен на рынках, где спрос превышает предложение. На Кипре и в Греции – небольших открытых экономиках с притоком иностранного капитала – последствия ещё более выражены.

Цифры, стоящие за изменениями

Кипр: Арендная плата в Никосии выросла на 48% в период с 2016 по 2024 год, а в некоторых районах Лимассола она удвоилась (данные Ask Wire, 2025 год). На Кипре сдаётся в краткосрочную аренду около 16 000 объектов недвижимости, из которых официально зарегистрирована лишь половина (данные заместителя министра туризма, 2024 год). Годовой рост арендной платы остаётся выше 3%, что значительно превышает рост заработной платы.

Греция: около 35% домохозяйств сегодня арендуют жильё, по сравнению с 25% десять лет назад (Евростат, 2023). В 2015 году на платформах краткосрочной аренды было менее 20 000 объявлений, тогда как в 2024 году их число превысило 145 000. Из них более 40 000 находятся в Афинах (Банк Греции, 2024). Использование недвижимости таким образом привело к увеличению объёмов долгосрочной аренды более чем на 30% с 2018 года. Сегодня каждый шестой арендатор тратит на жильё не менее 50% своего дохода.

Иностранные инвестиции: С 2013 года программа «Золотая виза» Греции привлекла более 4,3 млрд евро, в основном в сектор недвижимости (Министерство иммиграционной политики, 2024). На Кипре в период с 2015 по 2025 год гражданами третьих стран было приобретено более 53 000 объектов недвижимости (Министерство внутренних дел, 2025). Эти инвестиционные потоки рассматривают недвижимость прежде всего как средство накопления богатства, а не как средство проживания.

Последствия для Андреаса и Марии

Андреас (владелец): Рационально стремится максимизировать доход. Если туристы или новые жильцы готовы платить независимо от условий, нет особого стимула вкладываться в поддержание недвижимости в рабочем состоянии. Недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, может приносить почти вдвое больше дохода, чем обычная аренда.

Мария (арендатор): Сталкивается с более высокой арендной платой, более короткими договорами и ограниченными правами. Зоны с контролируемой арендной платой существуют лишь в ограниченном количестве районов Кипра и не имеют достаточного контроля. В Греции рост арендной платы опережает рост доходов, в результате чего многие арендаторы испытывают нехватку жилья.

Долгосрочные риски

Финансиализация грозит расколоть рынок: с одной стороны — высококачественная инвестиционная недвижимость, с другой — стареющий, ветхий жилой фонд для местных жителей. Это подрывает доступность жилья, ослабляет социальную сплоченность и разрушает жизнеспособность городов. Что же не так? Очевидно, что дело в стимулах. Арендодатели стремятся к прибыли, арендаторы — временные жильцы, и никто не инвестирует в качественное, долгосрочное жильё.

И что теперь?

В устоявшемся из года в год порядке вещей есть краткосрочные победители – владельцы, такие как Андреас, и долгосрочные проигравшие – арендаторы, такие как Мария. Однако среди долгосрочных проигравших есть как города, так и, как следствие, сами страны.

Ответ на вопрос «что можно сделать, чтобы изменить ситуацию» прост. Необходимы политические решения, которые позволят решить проблему, заключать долгосрочные договоры аренды, предоставлять налоговые льготы на содержание жилья и строго соблюдать законодательство о регистрации и эксплуатации краткосрочной аренды. Без таких мер «чёрная дыра» между Андреасом и Марией будет углубляться, а жильё ещё больше отдалится от статуса общественного блага, превратившись исключительно в финансовый продукт.

*Генеральный директор Ask Wire.

источник публикацииΣημερινή
дата публикации 4.09.2025