Главная проблема на рынке жилья в туристической Республике Кипр в марте 2026 года заключается в том, что легко затеряться в цифрах и не осознать саму проблему. На Кипре показатели свидетельствуют о том, что молодые люди несут меньшее бремя расходов на жилье, чем в других европейских странах. В то же время, однако, эти же молодые люди покидают родительские дома позже, тысячи домов остаются пустыми или используются временно, а рынок продолжает повышать арендную плату. Правительство представляет пакет мер, обещающий увеличение предложения, ускорение выдачи разрешений и доступное жилье. Но реальная мера заключается не в планах на бумаге. Важно, увидят ли 27-летний работающий мужчина, молодая пара, ищущая свое первое жилье, и задыхающийся от нехватки средств средний класс перемены сейчас, или же помощь будет отложена на потом.
Кризис, который не отражается в показателях.
Это, пожалуй, самый интересный и наименее «избитый» элемент истории. Кипр демонстрирует один из самых низких показателей жилищной нагрузки для молодых людей в возрасте 15-29 лет в ЕС — всего 2,8%, тогда как средний показатель по Союзу составляет 9,7%. В то же время, однако, молодые люди на Кипре покидают родительский дом в среднем в 27,2 года, что выше среднего показателя по ЕС, составляющего 26,2 года. Это не означает, что жилье на самом деле дешевое. Скорее, это говорит о том, что большая часть нагрузки по-прежнему ложится на плечи семьи. Проще говоря, показатель выглядит «менее убедительным», потому что многие молодые люди еще не полностью вышли на рынок жилья.
Именно в этом и заключается вся суть доклада. Жилищный кризис на Кипре — это не только кризис цен. Это также кризис отложенной автономии. Это кризис молодого человека, который работает, но не может самостоятельно оплачивать аренду, счета и повседневные расходы. Поэтому жилищный вопрос следует рассматривать не только как экономический показатель, но и как социальное зеркало поколения, которое медленно встает на ноги. «Низкая» стоимость на практике часто представляет собой семейную субсидию, хотя это и не называется так.
2500 домов, но сколько из них действительно доступны по цене?
Правительство настаивает на том, что оно запустило механизмы для увеличения предложения. По словам министра внутренних дел, 46 заявок на использование градостроительных льгот и дополнительного коэффициента соответствуют более чем 2500 жилым единицам в течение следующих двух лет. Из них 400 предназначены для рынка доступного жилья. В то же время еще 24 заявки касаются приобретения строительного коэффициента, что принесет 12,5 миллионов евро в Специальный фонд доступного жилья KOAG. Само планирование показывает, что государство пытается подтолкнуть частный сектор к решению проблемы.
Однако проблема заключается не только в количестве «строящихся» домов, но и в том, какие это дома и когда они будут доступны. Потому что если большая часть нового предложения поступает на рынок исключительно на коммерческих условиях, то увеличение количества квартир автоматически не означает облегчения для тех, кто ищет доступное жилье в аренду или более доступную покупку первого дома. Другими словами, одного количества недостаточно для решения проблемы, когда решающее значение имеют скорость и доступность.
Штат движется вперед, но время неумолимо бежит к 2029 году.
Наиболее ярким примером такого временного разрыва является план строительства примерно 500 доступных арендных квартир на государственной земле с общим объемом инвестиций более 75 миллионов евро. Этот проект позиционируется как один из наиболее четких и целенаправленных ответов правительства на проблему. Однако срок завершения проекта установлен на 2029 год. Это означает, что это значительное вмешательство, но не решение острой проблемы, которая должна была возникнуть к 2026 году.
В непосредственной близости от места строительства компания KOAG планирует к 2026 году предоставить 244 единицы доступного жилья для продажи и 192 единицы доступного жилья для аренды, а также ведется процесс разделения 135 участков в Никосии, Ларнаке, Лимассоле и Пафосе. Эти цифры являются реальными и, очевидно, отражают более позднюю ситуацию. Однако они остаются небольшими по сравнению с масштабом давления, испытываемого рынком, особенно в районах, где жилье стало ежедневной проблемой для студентов, молодых семей и работников с низким или средним уровнем дохода.
Ускоренное получение разрешений не означает автоматически… более дешевое жилье.
Один из самых веских аргументов правительства — ускорение процесса лицензирования. Почти 2100 заявок на строительство зданий до двух жилых помещений были рассмотрены в течение 40 рабочих дней, а еще 660 заявок на строительство многоквартирных домов до 20 квартир — в течение 80 рабочих дней. На основании этих данных министерство подсчитало, что примерно 5800 домохозяйств смогут удовлетворить свои жилищные потребности примерно на год раньше. Это серьезное административное изменение, которое является ответом на давнюю жалобу рынка.
Однако следует помнить: ускорение выдачи разрешений государством не означает автоматически, что конечный продукт будет дешевле для гражданина. Ускоренная выдача разрешений может помочь увеличить предложение и сократить бюрократические задержки. Сами по себе они не гарантируют, что новые квартиры появятся на рынке по доступным ценам. Если стоимость земли, финансирования, строительства и требуемая рынком доходность остаются высокими, то ускоренная выдача разрешений может увеличить производство, но не обязательно доступность жилья. Именно здесь реформа отличается от социальной помощи.
Закрытые дома во время кризиса
Но есть и второй, менее обсуждаемый аспект проблемы. По данным переписи 2021 года, на Кипре насчитывалось 492 931 жилое помещение. Из них 354 818 были постоянными местами проживания, а 138 113 пустовали или использовались временно. Это не означает, что все эти дома могут появиться на рынке завтра утром и решить проблему нехватки жилья. Однако это ясно показывает, что проблема заключается не только в строительстве новых единиц жилья. Она также состоит в том, чтобы задействовать часть неиспользуемого жилищного фонда, который остается вне оборота.
Именно здесь и пытается вмешаться программа «Renovate-Rent». Однако первый этап показал трудности. До пересмотра плана было подано 76 заявок, из которых 40 были одобрены, 16 отклонены, а 20 остались на рассмотрении, при этом было одобрено грантов на общую сумму 1,2 миллиона евро. Правительство увеличило размер гранта на каждый тип жилья на 5000 евро, расширило программу на нежилые помещения, такие как офисы и коммерческие площади, расширило зоны охвата и повысило лимит потребления электроэнергии. Новые заявки принимаются с 16 марта 2026 года по 31 декабря 2027 года. Это означает следующее: государство признало, что первый этап не оправдал ожиданий, и сейчас предпринимает вторую попытку.
Цены стабилизируются, арендная плата — нет.
В то же время последние данные показывают, что рынок жилья, возможно, охлаждается, но это не означает, что он стал более привлекательным для граждан. Кипр закрыл индекс цен на жилье за третий квартал 2025 года на отметке 146,86 единиц, снизившись на 0,3% в квартальном исчислении и незначительно увеличившись на 0,1% в годовом исчислении. Это свидетельствует о стабилизации, а не о падении цен. В то же время, однако, арендная плата продолжала расти: годовой индекс реальной арендной платы на Кипре вырос со 100,25 в 2017 году до 124,94 в 2024 году. Поэтому утверждение о том, что «цены сдерживаются», не означает, что давление на рынок жилья прекратилось. Для арендаторов по-прежнему нет никаких признаков облегчения.
Настоящее испытание начинается сейчас.
Правительство вполне может утверждать, что оно не бездействовало. В 2025 году оно инвестировало более 100 миллионов евро в жилищное строительство, активизировало программы стимулирования, более динамично восстановило работу KOAG (Королевского совета по жилищному строительству), «управляло» лицензированием и корректировало планы, которые не получили ожидаемого отклика. Все это представляет собой определенный шаг. Но это еще не решение проблемы. Потому что общество будет судить о жилищной политике не по пресс-релизам, а по тому, сможет ли работник, получающий обычную зарплату, найти жилье, не будучи финансово истощенным.
И это самый очевидный вывод. Кипр страдает не только от нехватки жилья. Он страдает от нехватки домов, которые вовремя появляются на рынке и вписываются в бюджет. До тех пор, пока самая оперативная помощь остается ограниченной, пока доступного жилья меньше, чем общее количество новых единиц, и пока семья продолжает скрывать давление, удерживая молодых людей в родительском доме дольше, проблема жилья останется незажившей раной. И тогда 2500 домов покажутся большой цифрой, но для многих это все еще будет далекой перспективой.
источник публикацииΣημερινή
дата публикации 29.03.2026
